С 1 июня 2023 года Центробанк изменил условия кредитования: минимальный размер первоначального взноса по ипотеке будет теперь равняться 20%. Таким образом, ипотека станет менее доступной.
С 1 июня избежать запретительных надбавок по ипотечным кредитам смогут только заемщики с первоначальным взносом не менее 20% и предельной долговой нагрузкой не выше 60%. То есть кредиты с низким первоначальным взносом останутся, но станут дороже для клиентов.
Эта новость вызвала в интернете панику. При этом, по мнению ЦБ, ужесточение требований должно охладить чрезмерно разогретый рынок жилищного строительства и снизить цены на вновь возводимое жилье. За последнее время они взлетели в некоторых регионах на 20–30%.
Основатель и руководитель компании «Милана Недвижимость», бизнес-тренер, коуч Милана Левченко так прокомментировала изменения, которые были введены ЦБ:
“На мой взгляд, спрос на недвижимость с большей долей вероятности останется на прежнем уровне, и предложение тоже будут. Главная проблема будет заключаться в покупательской способности людей: сможет ли тот или иной покупатель приобрести данную квартиру за наличный расчет, в ипотеку, за сертификаты и т.д.”.
Милана предположила, что взять ипотеку после этого нововведения будет сложнее. При этом желание у людей купить новое жилье никуда не денется, но весь вопрос будет заключаться в возможностях конкретного человека и конкретной семьи – смогут ли люди накопить нужную сумму или где-то занять эти 20% от стоимости на первоначальный взнос. И насколько охотно банки будут одобрять ипотеку, ведь предельная долговая нагрузка заемщика не должна будет превышать 60%.
“Предложения на рынке как были, так и останутся. Скорее люди просто будут бояться: новых условий и того, одобрят ли им ипотеку в принципе, — поделилась своим мнением эксперт. — Возможно через какое-то время спрос на недвижимость упадет, но сейчас он пока на прежнем, уровне. Да и желание купить квартиру в любом случае останется, поэтому люди будут мониторить объявления с более низкой стоимостью, но возможность купить, конечно, станет меньше”.
