По словам руководителя компании «Милана Недвижимость», бизнес-тренера Миланы Левченко, это лето будет одним из самых благоприятных для покупки загородной недвижимости, так как средняя цена на участки без подряда за год снизилась на 13% – с 3,8 миллиона рублей до 3,3 миллиона рублей. Подешевели и коттеджи, уменьшившись в цене в среднем также на 13 % – с 32 миллионов рублей до 27,7 миллиона рублей.
При этом благоприятный ценовой период на рынке загородной недвижимости продлится недолго. Затем цены снова пойдут вверх. Покупатели, которые успеют приобрести землю сейчас, впоследствии смогут заработать на ее выгодной перепродаже.
Инвестиции в земельные участки считаются самыми простыми и надежными одновременно. В отличие от тех же загородных домов, земельные участки не ветшают, их не нужно обслуживать и вкладывать дополнительные средства. Со временем земля только дорожает, не считая редких ценовых откатов. А значит, можно быть уверенным, что, купив участок, со временем его можно будет выгодно перепродать. Однако для того, чтобы заработать на перепродаже земли, вовсе не обязательно долго ждать.
Одним из форматов инвестиционного использования участка является его разбивке на более мелкие участки, что если это позволяет сделать общая площадь. Размежевав один большой участок на несколько мелких, можно неплохо заработать на их перепродаже, вложив не такие большие средства.
Однако перед покупкой участка не стоит забывать о том, что необходимо проверить его на наличие обременений и ограничений, а также на возможность подключения коммуникаций. При выборе необходимо посмотреть градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Кроме того, межевание тоже нужно проверять. Участок должен быть с точками на кадастровой карте.
Милана Левченко напоминает, что участок за городом нужно покупать с помощью кадастрового инженера, который проверит достоверность всех данных. И обязательно проверять историю перехода права на объект.
“Инвестиции в сегмент загородной недвижимости сегодня актуальны как никогда, — уверена эксперт. — Так как позволяют заработать до 30-35 процентов, если недвижимость приобретается с целью перепродажи”.
